تجربتي مع التمويل العقاري في بنك فيصل. من أهم البنوك في جمهورية مصر العربية بنك فيصل والمعترف به من قبل البنك المركزي المصري من حيث تقديم خدمات جيدة للعملاء، وخاصة خدمات التمويل العقاري، حيث يمكن للعملاء الحصول على قروض مناسبة مقابل… شراء الوحدات السكنية حسب الشروط التي يحددها البنك لسداد قيمة القروض، وسنشرح خلال المقال تجربتي مع التمويل العقاري من بنك فيصل. عناصر المقال

تجربتي مع بنك فيصل للتمويل العقاري

يقدم البنك المركزي المصري للعملاء العديد من الخدمات في إطار تحقيق الأفضلية للجميع، حيث تمكن العديد من العملاء من الحصول على تمويل عقاري من بنك فيصل، ومن هذه التجارب ما يلي:

• ويقول صاحب تجربتي في التمويل العقاري، إنه استمع بوضوح إلى اللقاء مع الرئيس عبد الفتاح السيسي، الذي أكد دعمه لكافة شرائح المجتمع، خاصة أصحاب الدخل المتوسط.
• فتوجه إلى أحد فروع بنك فيصل للاستفسار عن قروض التمويل العقاري.
• وتمكن من الحصول على قرض يتناسب مع دخله وقام بشراء عمارات خاصة به، وبالتالي إلغاء الإيجارات.

حكم التمويل العقاري من بنك فيصل

يرغب الناس في معرفة الأحكام الشرعية المتعلقة بالتعاليم الإسلامية الصحيحة في مجال البيع والشراء، وخاصة التمويل العقاري، لذلك ذكر المتخصصون العديد من الأحكام الإسلامية المتعلقة بالتمويل على النحو التالي:

• وإذا كان البنك يتعامل بالتمويل بالطريقة الشرعية فلا حرج على المسلم في التعامل مع البنك.
• كما يمكن للمشتري شراء مبنى سكني أو وحدة سكنية موصى بها من قبل البنك.
• يجب أن يمتلك البنك المبنى بالكامل، قبل بيعه أو تأجيره.

شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل

وحدد البنك المركزي لجميع البنوك المصرية الآلية المناسبة التي يجب اعتمادها لتقديم الخدمات للعملاء للحصول على التمويل العقاري وتمكين المواطنين من شراء الشقق السكنية. ومن أهم شروط التمويل العقاري ما يلي:

• – أن يكون المستفيد مصري الجنسية.
• يجب أن يتراوح عمر المتقدم للحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل بين 21 عاماً ولا يزيد عن 60 عاماً.
• الاستفادة من التمويل العقاري تتم مرة واحدة فقط.

شروط التمويل لذوي الدخل المحدود من بنك فيصل

من خلال تجربتي مع بنك فيصل للتمويل العقاري، خاصة وأنني من الفئات ذات الدخل المحدود، اطلعت بشكل كامل على الشروط التي وضعها بنك فيصل للتمويل العقاري، وأبرزها ما يلي:

• يجب أن يكون الحد الأقصى لراتب المتزوج أو الأعزب 2100 جنيه مصري.
• يجب على العميل دفع مبلغ مقدم قدره 10% من ثمن العقار المراد شراؤه.
• وبلغت قيمة التمويل العقاري الذي أدرجه بنك فيصل لذوي الدخل المحدود، من خلال تجارب العديد من الأشخاص مع التمويل العقاري من بنك فيصل، 90% من سعر العقار السكني.
• ويبلغ معدل العائد المتناقص لبنك فيصل 5% للفئة ذات الدخل المحدود.

المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل

يجب على العميل الراغب في الحصول على تمويل عقاري من بنك فيصل الالتزام بجميع الشروط الأساسية وإحضار المستندات المطلوبة للتمويل، وأبرزها ما يلي:

• إحضار بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
• إثبات الراتب الشهري للموظف سواء لموظفي القطاع العام أو مؤسسات القطاع الخاص.
• وكذلك إيصال مرافق “الكهرباء أو الماء” ويجب أن يكون سارياً.
• خطاب تحويل الراتب من جهة العمل.
• إحضار البطاقة الضريبية، وسجل تجاري ساري المفعول لأصحاب المهن الحرة، وتوفير حساب بنكي لآخر 6 أشهر.

الوحدات السكنية المسموح بتمويلها

يشترط بنك فيصل للتمويل العقاري توفير وحدات سكنية تتناسب مع احتياجات الجمهور، وتكون مطابقة لمعايير وزارة الإسكان المصرية، وكذلك متوافقة مع احتياجات المواطنين، وأكثرها ومن أهم الشروط المتوفرة في هذه الوحدات السكنية ما يلي:

• ضرورة تجهيز الوحدات السكنية المخصصة للعملاء الراغبين في الحصول على شقق سكنية، وعدم الموافقة على الشقق قيد الإنشاء.
• فيما يتعلق بعملية تسجيل العقارات في السجل العقاري من خلال وثائق ملكية العقار أو الوحدة السكنية.
• يعد موقع الوحدات السكنية أمرًا مهمًا، حيث أنها تقع داخل المجتمعات العمرانية الجديدة، كما أن موقعها مناسب لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط.
• ويجب أن تتوافر كافة الشروط والعوامل المناسبة لنوعية الوحدة السكنية، وأن تستوفي الوحدة السكنية الشروط السكنية العامة.

مخاطر التمويل العقاري

على الرغم من فعالية التمويل العقاري في كثير من الأحيان، إلا أن الكثير من الأشخاص يواجهون العديد من المشكلات المالية، ومن أبرز المخاطر التي قد تنتج عن التمويل العقاري ما يلي:

• تقوم العديد من البنوك بشكل غير قانوني بمنح العملاء قروضًا عقارية تكون قيمتها أعلى من قيمة الأصول المرهونة.
• التمويل العقاري قد يشكل ضررا على البنوك في حالة الانخفاض المفاجئ في قيمة العقار.
• وكذلك في حالة استحالة وفشل تحويل الممتلكات المضمونة إلى نقد مما يشكل خطراً على سيولة البنك.

يتطلع الكثير من الأشخاص للحصول على التمويل اللازم لهم لشراء شققهم السكنية، خاصة من خلال خدمات التمويل العقاري، وخلال المقال شرحنا تجربتي مع بنك فيصل للتمويل العقاري في جمهورية مصر العربية.